Exklusive Immobilien auf Lanzarote - Ihre Immobilienagentur mit dem individuellen Komplettservice

Inmobiliaria Lanzarote

Informationen

Unser Service

Wir möchten Ihnen dabei behilflich sein, auf Lanzarote Ihr Traumhaus zu finden.

Wir haben uns auf die Vermittlung von ausgesuchten und exclusiven Wohneigentum spezialisiert.

Individueller Komplettservice

  1. Individuelle komplette Kalkulation der Finanzierung und Gesamtkosten.
  2. Beschaffung aller notwendigen Papiere, Wertgutachten, Grundbuchauszüge, Vorbereitung der neuen Escritura, Notartermin, Unschreibung von Strom, Wasser und die Eintragung beim Grundbuchamt.

Kauf einer Immobilie

Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist Vertrauenssache, einfach und sehr sicher ... wenn Sie einige Dinge beachten:

Am Besten suchen Sie sich zunächst ein Immobilienbüro Ihres Vertrauens, welches schon vor dem Kauf alle Papiere und Dokumente prüft, damit Sie hinterher keine bösen Überraschungen erleben.

Nun brauchen Sie nur noch Ihr persönliches Traumhaus zu finden. Das  Angebot auf Lanzarote ist sehr groß! Daher ist es für uns umso einfacher das Richtige für Sie zu finden, je mehr Informationen wir von Ihnen haben.

Nachdem Sie Ihr persönliches Traumdomizil gefunden haben und dieses kaufen möchten, wird eine sogenannte „opción de compra“ - eine Kaufoption - abgeschlossen. Dieser Vertrag beinhaltet alle wichtigen Details des Verkaufes (Name des Käufers und Verkäufers, eine Beschreibung der Immobilie, den Notartermin, etc.). In der Regel wird bei Vertragsabschluss eine Anzahlung in Höhe von 10% des Kaufpreises fällig.

Sollten Sie kein oder nur wenig spanisch sprechen, sieht die spanische Rechtsprechung vor, dass während des Notartermins ein staatlich anerkannter Übersetzer anwesend sein muss. Dies gibt Ihnen mehr Sicherheit beim Kauf. Nach Unterschrift der “Escritura“ - der Kaufurkunde - wird die Restkaufsumme fällig.

Die Original Escritura kann in der Regel nach ca. 3 Tagen im Notariat abgeholt werden. Mit diesem Dokument können Sie Wasser und Strom auf Ihren Namen ummelden und Ihr neues Eigentum im „Registro de Propiedad“ - das spanische Grundbuchamt - eintragen lassen.

Um sich als neuer Eigentümer eintragen zu lassen, müssen Sie dort ein Formular ausfüllen und die Grunderwerbsteuer einzahlen. Diese beträgt derzeit 6,5% des Immobilienwertes, der in der Escritura eingetragen ist.

Nach ca. 3 Wochen kann die Original Escritura dort wieder abgeholt werden. Diese ist dann mit einem amtlichen Grundbuchvermerk versehen, der Sie als eingetragenen und gesetzlichen Eigentümer Ihrer Immobilie ausweist.

All diese Dinge erledigen wir - wenn Sie dies möchten - für Sie! Falls Sie es wünschen, lassen wir Ihnen auch gerne deutsche Übersetzungen Ihrer Dokumente anfertigen.

Energiezertifikat

Certificado EnergéticoWie Sie sicher schon wissen, ist am 5. April, die Genehmigung der grundlegenden Verfahren für die Zertifizierung der Energieeffizienz für Gebäuden nun  genehmigt  und im BOE (Boletin Oficial del Estado) das Real Decreto 235/2013, www.boe.es/boe/dias/2013/04/13/pdfs/BOE-A-2013-3904.pdf nun veröffentlicht worden. Unter anderen Punkten dieses Real Decretos, ist es erforderlich, dass jedes Haus, egal ob privat oder kommerziell, ob neu oder gebraucht, das zu vermieten oder verkaufen angeboten wird, ab 1. Juni 2013 dieses Energie Zertifikat benötigt.

Die Zertifikate müssen von einem autorisierten Techniker erstellt werden.  Damit sie ordnungsgemäß ausgeführt werden ist ein Besuch des Eigentums gesetzlich vorgeschrieben.  

Sollten Sie weitere Fragen haben, bitten wir Sie, uns zu kontaktieren.

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